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联盟地产分析:英国楼市现抢房潮,曼城高端公寓最抢手来源: 日期:2020-08-30 21:25:06  阅读:-

    疫情发生后,英国经济受到很大冲击,许多人对投资英国有了担忧。但从目前的英国楼市来看,情况可能恰好相反。受到多方因素的影响,目前英国楼市迎来了一波抢房热潮,楼市涌现大量买家,交易量大增,大城市的余房全部告急。和其他行业相比,英国楼市正在逆势而上,价格也有了反弹,无形中增加了投资者的自信心。商业巨擘李嘉诚家族也在7月底获得批准,在伦敦投建价值10亿英镑的地产项目。

    英国楼市迎来购房热潮

    1、楼市需求量大增

    根据英国房产网站Zoopla的数据显示,从印花税假期开始,该网站上寻求购房的用户量大增,增加幅度达到了15%以上。英国的商业贷款平台咨询量大大增加,有许多人希望通过贷款获取资金,趁着目前的楼市大好,抄底英国的房地产。

    2、楼市交易量暴涨

    Savills的最新报告显示,印花税减免政策推出后,楼市交易量大增,当天的交易量就增加了51%。房产网站Zoopla也显示,7月份的伦敦楼市表现火热,和6月份相比,7月的楼市成交量增加了27%。哈利法克斯上的房价指数显示,仅仅一个月的时间,英国房价从6月份到7月份,涨幅达到了1.6%,出现了交易量和房价双增长的小高潮。

    3、楼市涌现大量买家

    从7月份开始,英国楼市涌现出大量的买家。有调查数据显示,7月份成交的房产中,大概30%左右的房产有过竞购,竞购买家超过3家,抢房已经成为了普遍的现象。居外网的数据表明,中国买家对英国房产非常感兴趣, 7月份的需求和去年同期相比,增加了213%,整个季度增长超过300%。大量买家的进入,继续推动着英国房价的上涨,热门的房源已经所剩不多了。

    楼市利好因素是多方面的

    1、印花税假期带来的影响

    7月8日,英国财政大臣苏纳克宣布了最新的印花税减免政策,把印花税起征点从12.5万英镑,提升到50万英镑,这一举措让大部分购房的英国人都能受益。英国平均房价低于50万英镑,连伦敦地区也才刚到49万英镑,新的印花税政策可以让大部分购房者无需缴纳印花税,最多可以节省1.5万英镑,这对普通购房者的吸引力非常大。

    2、购房援助计划延长

    英国曾经推出过一项购房援助计划,这项计划是用来鼓励无房者购房的,只要满足一定的要求,政府可以提供相应的补贴。该项援助原计划于2020年12月停止,但在7月31日,英政府宣布延长到明年的3月底,和印花税假期停止时间同步。对于首次购房者来说,这个机会不能错过。

    3、起征海外买家印花税

    3月份,苏纳克提出从2021年的4月份开始,对于英国楼市的海外买家,将会额外增收2%的海外买家税。等到了明年4月份,海外买家购房在买家税的基础上,还要额外支付2%的税额。所以海外买家都在关注4月份之前可以交付的房产,一旦错过这个购房黄金期,投资期望就会大大降低。

    4、留学生家庭投资

    众所周知,英国是留学生的天堂,是欧洲留学生最多的国家。去年英国拥有48万国际留学生,这些留学生家庭经济条件基本上都很不错,有投资英国房产的实力。比如中国的留学生,去年达到12万人以上,还有许多尚未开始留学的中国学生,他们的家长早就开始考虑购置房产,方便孩子以后上学和工作,同时也是一种高回报的投资。再加上疫情当前,让孩子出去租房或者合租,家长们非常担心,索性购置房产给孩子使用,未来出售也不会亏钱。鉴于这些因素,目前曼城的高端房源最抢手。

    曼城最热门的高端公寓

    1、Axis Tower•万轴天阁

    Axis Tower•万轴天阁位于曼彻斯特市中心,是市区内少有的现代化高层建筑,也是市中心的地标建筑物。该项目使用现代化设计,拥有时尚的外观和巧妙的内部构造,项目由三居室、二居室以及少见的一居室公寓构成。顶层住宅享有楼顶花园,可以俯瞰整个曼市,感受现代大都市的风光。

    Axis Tower•万轴天阁地段好,交通便利,附近有丁斯盖特火车站和皮卡迪利火车站,前往英国各大城市都有列车通行。还有公交车站和电车站,日常出门很便利。在建的HS2高铁站距离很近,2号线开通之后从这里前往伦敦伯明翰等地的时间大大缩短。步行10分钟可以抵达曼彻斯特大学,这里是英国著名的“红砖大学”之一,在国际上排名第27位,拥有大量的国际留学生。不少留学生选择租住在Axis Tower,投资这里的房产拥有不错的租金回报率。

    2、King Street Collection·国王街尊尚系列

    King Street Collection·国王街尊尚系列位于曼彻斯特市中心最繁华的国王街,这里是创新改建公寓,全部是精品独栋别墅,每一栋都是独立的三层楼结构,并且拥有私人露台。尊尚系列的入口就在繁华的国王街上,出门就是曼城最繁华的商业地段。尊尚系列周边的配套设施完善,拥有高端的餐厅和咖啡馆、奢侈品商店、个性化定制屋、酒吧、艺术馆、图书馆和剧院,位于国王街上,交通极其便利。旁边是市政厅和阿尔伯特广场,距离圣彼得广场很近,附近还有丁斯盖特大街。

    别墅内部结构巧妙,使用特殊的玄关设计,进门就是私密的个人空间,把繁华隔绝在外。卧室设计在二楼,不会受到商业街的影响,楼顶拥有私人露台,可以在露台上俯瞰国王街。尊尚系列装修高端,设计新颖,拥有智能化的家用电器。主卧配备浴室,厨房安装neff厨具,地板是橡木的,浴室标配电热地板, 淋浴间是步入式的,带给你高端的居住体验。这种高端联排别墅,在曼城市中心可谓是极其稀缺的。


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